4轮竞价！2771元/㎡！信业地产4.5亿斩获从化明珠工业园宅地！

从化巨无霸宅地入市！

今日下午，信业地产以44902万元的总价拿下从化明珠工业园宅地，折合楼面价仅2771元/㎡。

值得注意的是，该宗地块在正式开拍之前就颇受关注，截止6月15日下午，就已有两家房企争相报价。

未拍先火，那究竟这块地的质素到底如何呢？

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从化明珠工业园宅地

地块位于建设南路西侧，紧邻明珠社区。

经4轮竞拍，信业地产以44902万元的总价拿下从化明珠工业园宅地，折合楼面价达2771元/㎡。

地块坐落于鳌头镇，是从化区乃至整个广州，少数均价尚未破万的区域。

虽房价低洼，鳌头镇却是从化区的工业重镇、农业大镇，坐拥明珠工业园、扶贫产业园等园区，2019年工业总产值超过126亿，接近从化全区的1/3。

而地块北侧就是从化最大的产业发展平台——明珠工业园，产业人群密度大，建成之后或将成为明珠工业园中从业人员的定向房。

地块以东则是建设南路，可无缝对接京珠、大广两条高速，地块到广州白云国际机场仅需40分钟，抵达广州火车站约需60分钟。

不过，区域生活配套少，须靠明珠社区供应，周边略显荒凉。

根据规划，地块还配有托儿所、9班幼儿园、12班小学等公建配套，未来教育基本能实现自给自足。

楼市方面，地块周边新房较少，楼市商化程度一般。

地块周边楼盘稀缺，仅宏润翰林苑一盘，主推78-109㎡二至三房，报价9300元/㎡，为广州楼市罕有的万元以下新盘。

二手方面，地块3公里内亦仅有利泰花林湖畔一盘，6月报价达约在8996元/㎡，其余多为农村自建房。

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从化去化周期超22个月

在广州土地市场中，从化存在感一直偏低。

近5年来，从化仅公开出让过11宗宅地+2宗商业地，成交总建面积达247.43万㎡，共计吸金134.12亿元。

不过今年以来，从化市场明显活跃，半年不到便已出让了5宗宅地+1宗商业地，就在上周合景揽下两宗宅地，楼面价分别为2725元/㎡、2760元/㎡，刷新了广州近三年来最低成交楼面价。

地价决定房价，从化也是广州的房价洼地。

从成交数据来看，截至6.15，今年以来从化一共卖出了1292套房，位列广州第七位；成交均价13942元/㎡，为全市低谷。

目前，从化套均成交总价约在157万左右，首付三成的话，47万即可上车，妥妥的楼市洼地。

虽为房价洼地，但从化的库存状况却不容乐观。

据克而瑞数据统计，截至5月底，从化一手住宅存量达67.16万㎡，余5355套可售存量。

按照目前的消化率，从化的房子需要22.5个月的消化周期，居广州第三高，远远高于正常去化水平。

文章来源：克而瑞广佛区域

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